こんにちは、秀光ビルドです！

よく「頭金0円で住宅が購入できます」という宣伝を見かけますが、

本当に買えるのですかという話を伺います。

物件の条件にもよりますが、頭金0円で購入することが可能です。

実際に頭金0円で住宅を購入している人もいます。

しかし、頭金0円で住宅を購入するということは

100％住宅ローンを組むということであり、

リスクや特徴を理解しておくことが大切です。

今回は、頭金0円で住宅を購入した場合に

知っておくべきことをご紹介します。

 

 

チェックポイントその1
「頭金0円のリスク」

頭金の準備は、物件価格の2～3割あると良いと言われています。

その中で頭金0円で住宅を購入するからには、

リスクがあることはしっかりと理解しておきましょう。

頭金0円の代表的なリスクは下記の3つです。

・最終的に支払う利息が多くなる

・ローン金利が高くなる場合がある

・資産価値の低下リスク

住宅ローンの借入額が多くなるということは

必然的に利息額も多くなり、金利は借入額に対して〇％となるため、

借入額に比例して利息額が増えると覚えておきましょう。

そして頭金がない場合、金融機関のローン審査で

金利が高く設定させることも珍しくありません。

頭金がないということは、金融機関もリスクを感じるため、

金利で上がることも仕方なないでしょう。

さらに住宅は築年数とともに資産価値も低下するため、

住宅ローン残額が大きいと資産価値が

それ以下になってしまう可能性もあります。

その場合、住宅を売却してもローンだけが残ってしまうので、気

を付けなくてはいけないポイントです。

 

チェックポイントその2
「貯蓄貯めて買うより頭金0円で先に購入がよい？」

「頭金の準備はできてないけど早く購入したい」

「家賃がもったいないから早く購入したい」

こんな気持ちの方はとても多く、

頭金を貯めてから購入するより頭金0円でも先に購入する方もいます。

現在は超低金利時代のため、どちらが正解ということもありませんが、

頭金0円または少額で購入を検討する場合には、

チェックポイントその1の注意点に気を付けましょう。

 

チェックポイントその3
「頭金0円と現金0円は違う」

頭金0円でも住宅の購入はできますが、

手持ちの現金が0円というわけにはいきません。

頭金0円で購入できるのは住宅だけであり、

それに付随する引っ越し費用や家具購入費などが別途必要です。

万が一、病気などもいつどうなるかわからないため、

手持ちの現金まで0円というのは危険でしょう。

住宅購入に関わる頭金は、0円または少額でも可能ですが、

その分のリスクや注意点を覚えておくことが大切です。