こんにちは、秀光ビルドです！

住宅ローンを組む際に良く注意されるポイントとして、

「転職」や「クレジットカード」の話がよくでてきます。

住宅ローンは金融機関の審査によって決まるため、

仕事が長く続いてなかったり、

クレジットカードの支払いが遅れたりすると

非常にマイナスポイントです。

しかし、具体的にどのようになるとマイナスなのか

理解している方は少ないでしょう。

今回は、住宅ローンで気を付けたい

転職とクレジットカードのポイントをご紹介します。

 

 

チェックポイントその1　「クレジットカードの使い方に要注意」

キャッシュレスが推奨されてきているため、

多くの方がクレジットカードやスマホ決済を多様化している時代です。

きちんと支払いができていれば、継続的な支払い能力として

金融機関からの信頼度としてプラスになります。

しかし、支払いを遅れた実績があると

金融機関の評価に響く原因であり、それが例え1回でもです。

「1回くらいなら大丈夫かな」と思っているかもしれませんが、

金融機関にはしっかりとわかってしまいます。

特にキャッシングの滞納やリボ払いの残高には要注意。

見落としがちなのが、携帯端末の支払いを払い忘れてしまう事です。

毎月のスマホ請求代に含まれているので

端末代と意識していない方も多いですが、この払い漏れがあると

ローン返済ができていないと見なされるので注意しましょう。

 

チェックポイントその2　「住宅ローン前の転職に要注意」

住宅ローン審査の基準で「勤続年数」があります。

金融機関は長い期間のローン審査をするため、

勤続年数も審査する上で大きなポイントです。

そのため、住宅ローン審査中はもちろん、

申し込み直前の転職もよくありません。

できれば転職してから2～3年後に住宅ローン審査がおすすめです。

金融機関によっては、勤続年数1年くらいでも大丈夫なケースもあるため、

複数の金融機関で相談してみると良いでしょう。

 

チェックポイントその3　「住宅ローンを組む前の心得え」

欲しい住宅が見つかるタイミングは、いつでもあるものではありません。

欲しい物件が見つかった時に、すぐに購入の段取りが進められるよう、

「転職のタイミング」や「クレジットカードの使い方」を見直しておきましょう。

クレジットカードを無駄に多く保有している場合には、

整理をしてメインのカード+もう1枚くらいに絞れると良いです。

転職して間もない場合やカード支払いの滞納があった場合には、

審査が厳しくなることを頭に入れておきましょう。

 

 

住宅ローン審査は、「自分の信頼度＝借入金額」です。

信頼度は今までの支払い状況や勤怠の実績を見られ、

これからの支払い能力を判断されます。

しかし、過去に支払いを1,2回滞納してしまったからと言って

諦めることはありません。

それ以降しっかりと支払いができている実績があれば、

金融機関によって審査が通ることもあります。